Missions proposées
Les missions que le maitre d'ouvrage peut confier
à l'agence HL peuvent être multiples :
1 - Conception architecturale et Permis de construire
Conception et élaboration du projet de permis et le client gère les devis et le chantier.
2 - Conception générale, Permis de construire et Plans techniques
En complément des missions précédentes, l’agence HL assure l’aspect technique et les métrés du projet. L’architecte réalise les demandes de devis, et le maître d’ouvrage gère le suivi de chantier.
3 - Mission de maîtrise d’œuvre complète
L’agence HL accompagne le client complètement dans la réalisation du projet, de la conception à la réception de l’ouvrage. Sa prestation complète est facteur de qualité, de performances et d’économies sur la durée. Elle garantit au client le meilleur rapport qualité/prix au moment de l’investissement et des économies ultérieures appréciables.
DETAILS DES DIFFERENTES PHASES D’UNE MISSION COMPLETE.
- 1 Etudes préliminaires
- 2 Etudes d’avant-projet ou A.P.S.
- 3 Dossier Permis de construire ou déclaration préalable
- 4 Etudes de projet – A.P.D. P.R.O.
- 5 Dossier de consultation des entreprises – D.C.E.
- 6 Suivi de chantier – D.E.T.
1 Etudes préliminaires
Cette première phase consiste à établir une ou deux esquisses répondant aux attentes du maître d’ouvrage. Pour cela, l’agence HL analyse le programme, visite les lieux, prend connaissance des données techniques, juridiques et financières. Cette étude permettra de vérifier la constructibilité de l’opération et de vérifier sa faisabilité architecturale et financière.
2 Etudes d’avant-projet ou A.P.S.
L’architecte présente la solution retenue par des plans, coupes et façades au 1/100 (1 centimètre par mètre). Il précise son aspect, détermine les surfaces de tous les éléments du programme et établit la notice descriptive précisant la nature des matériaux extérieurs.
L’architecte établit l’estimation du coût prévisionnel des travaux qui tient compte de l’ensemble des travaux nécessaires à la réalisation de l’ouvrage.
3 Dossier Permis de construire ou déclaration préalable
L’agence HL établit les documents graphiques et pièces écrites nécessaires à la constitution du dossier de demande : plan masse, coupes, façades, insertion paysagère, formulaires Cerfa et si le projet le nécessite, notices d’accessibilité et de sécurité.
L’agence assiste le maître d’ouvrage pour la signature des documents administratifs et postérieurement au dépôt dans ses rapports avec l’administration.
4 Etudes de projet – A.P.D. P.R.O.
Après obtention du permis, l’architecte établit des plans, coupes, et élévations les formes des différents éléments de la construction à l’échelle de 1/50 (2 centimètres par mètre) avec les détails significatifs de conception architecturale.
Au début des études de projet, sur la base des propositions de l’architecte, le maître d’ouvrage précise le programme en indiquant notamment la nature et les caractéristiques des matériaux, des procédés constructifs et équipements intérieurs retenus.
L’agence HL décrit un document sur les ouvrages en précisant leur nature et leur qualité : le Cahier des Clauses Techniques Particulières (C.C.T.P.) et établit le document de Décomposition du Prix Global et Forfaitaire (D.P.G.F.), précisant les spécifications techniques générales des ouvrages et leur quantité.
L’architecte établit un coût prévisionnel des travaux, par corps d’état et détermine le calendrier prévisible du déroulement de l’opération.
5 Dossier de consultation des entreprises – D.C.E.
L’architecte rassemble les éléments du projet nécessaires à la consultation permettant aux entrepreneurs consultés d’apprécier la nature, la qualité et les limites de leurs prestations et d’établir leurs offres quantifiées. L’agence assiste le maître d’ouvrage pour l’établissement des pièces complémentaires administratives accompagnant le projet et constituant le dossier de consultation.
6 Suivi de chantier – D.E.T.
L’agence HL :
• établit et signe les ordres de service ordonnant l’ouverture du chantier aux entreprises.
• organise et dirige les réunions de chantier hebdomadaires et en rédige les compte-rendu.
• vérifie l’avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du contrat de travaux.
• vérifie les factures des entrepreneurs et établit les propositions de paiement,
• établit le décompte définitif en fin de chantier et propose le règlement des entreprises pour le solde.
• assiste au bon déroulement de la réception des travaux, point de départ des délais de la garantie de parfait achèvement due par les seules entreprises, de la garantie de bon fonctionnement et de la responsabilité décennale.
